Analizador inmobiliario para comprar con todos los números
Comprueba cuánto cuesta realmente una vivienda, si encaja en tus finanzas y qué riesgos conviene revisar antes de reservar, firmar arras o solicitar financiación.
El precio anunciado solo representa una parte de la operación. El analizador incorpora impuestos orientativos según la comunidad autónoma, gastos de formalización, reforma, aportación inicial y financiación para estimar el dinero necesario y el coste mensual completo.
Cuando la vivienda se destina al alquiler, calcula indicadores como rentabilidad bruta, rentabilidad neta, flujo de caja, cash-on-cash, DSCR y ocupación de equilibrio. Cada término se acompaña de una explicación para que puedas entenderlo.
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Una conclusión que puedes comprobar
El informe distingue los cálculos exactos de las estimaciones y muestra fórmulas, valores utilizados y procedencia. También separa los datos introducidos por el usuario de aquello que todavía necesita verificación registral, catastral, técnica, contractual o fiscal.
Escenario central con los datos introducidos.
Escenario favorable para medir el potencial.
Escenario adverso para comprobar la resistencia.
Plan de actuación antes de reserva, arras y escritura.
PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas antes de calcular
¿Qué datos necesito para analizar una vivienda?+
Puedes comenzar con precio, ubicación, superficie, ahorros y financiación. Para una inversión conviene añadir alquiler esperado, comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y vacancia.
¿El resultado sustituye una tasación?+
No. El análisis organiza datos y estimaciones para ayudarte a decidir, pero no verifica físicamente el inmueble ni sustituye una tasación homologada o una revisión profesional.
¿Puedo analizar una vivienda para vivir y también como inversión?+
Sí. Puedes evaluar el encaje familiar, el coste mensual y la liquidez, y añadir simultáneamente rentabilidad, flujo de caja y escenarios de alquiler.
PRUEBA GRATUITA
Convierte los datos del anuncio en una decisión más clara.