Dato de entrada
Valor introducido o declarado por el usuario: precio, renta, superficie, financiación, gastos o disponibilidad documental.
No se presume verificado METODOLOGÍA Y TRANSPARENCIA
Una cifra útil debe explicar de dónde sale.
Ladrillo Claro separa lo introducido por el usuario, lo calculado de forma determinista, lo estimado mediante supuestos y los indicadores internos. El objetivo es ayudar a interpretar una operación sin presentar incertidumbre como certeza.
01 · NATURALEZA DE LA INFORMACIÓN
Cuatro categorías que no significan lo mismo
Cada cifra relevante debe leerse según su origen y alcance.
Cálculo
Operación determinista sobre las entradas indicadas, como una cuota teórica, un coste total o una rentabilidad.
Debe poder reproducirseEstimación
Resultado que depende de hipótesis sobre vacancia, crecimiento, revalorización, reforma o costes futuros.
No es una predicciónIndicador interno
Regla propia para ordenar señales, calidad de datos o prioridades de revisión bajo criterios expresos.
No es certificación externa02 · MEMORIA REPRODUCIBLE
Del dato al resultado, sin saltos ocultos
El informe Premium incorpora el recorrido completo de cada cálculo aplicable.
- 1Significado
Define el término en lenguaje comprensible antes de mostrar la fórmula.
- 2Dato y procedencia
Identifica si procede del usuario, de una fuente oficial o del propio motor.
- 3Fórmula aplicada
Muestra la operación y las condiciones que determinan cuándo resulta aplicable.
- 4Sustitución
Inserta en la fórmula los valores concretos de la vivienda analizada.
- 5Resultado y alcance
Presenta la cifra, sus redondeos y aquello que todavía debe contrastarse.
03 · MODELOS PRINCIPALES
Qué resuelve el motor
Los módulos se activan según el uso de la vivienda y los datos disponibles.
Adquisición y fiscalidad
Precio, impuestos generales, otros gastos, reforma, desembolso inicial y liquidez posterior.
La base fiscal y los beneficios personales deben comprobarse.Financiación
Sistema francés, cuota, intereses, amortización, estrés de tipo, costes iniciales y vinculaciones.
La FEIN y la TAE de la entidad prevalecen.Uso residencial
Esfuerzo, coste mensual completo, reserva, resistencia ante menores ingresos y comprar frente a alquilar.
No evalúa estabilidad laboral ni necesidades familiares.Inversión
Rentabilidad bruta y neta, NOI, flujo de caja, cash-on-cash, DSCR, equilibrio y proyección.
No incorpora automáticamente la fiscalidad personal.Riesgos
Prioridad = impacto declarado × necesidad de verificación, en una escala interna de 1 a 9.
No mide probabilidad estadística de pérdida.Diligencia y actuación
Documentos pendientes, señales declaradas y acciones anteriores a reserva, arras, financiación y escritura.
Organiza comprobaciones; no acredita que se hayan realizado.04 · LÍMITES EXPRESOS
Lo que un cálculo automatizado no puede acreditar
Un resultado numérico no sustituye la comprobación física, documental y profesional de la operación.
- Titularidad, cargas, afecciones y situación posesoria.
- Correspondencia entre Registro, Catastro y realidad física.
- Estado estructural, instalaciones, patologías y habitabilidad.
- Precio de cierre y comparabilidad real de otros inmuebles.
- Concesión de financiación o condiciones contractuales definitivas.
- Fiscalidad exacta según base imponible y circunstancias personales.
- Contenido y efectos de reservas, arras, alquileres o escrituras.
- Evolución futura de tipos, alquileres, gastos o valor del inmueble.
05 · FUENTES Y ACTUALIZACIÓN
Referencias públicas, fecha visible y control de cambios
Cuando una cifra depende de normativa o información externa, el informe muestra la fuente y su fecha de revisión. Una actualización material cambia la versión del motor.
Cómo interpretar correctamente el informe
¿El informe es una tasación?+
No. Organiza datos y aplica fórmulas, pero no inspecciona el inmueble, no verifica comparables y no determina un valor hipotecario o pericial.
¿Se revisa la documentación del inmueble?+
No en el servicio automatizado. El usuario declara qué documentos tiene disponibles, pero su autenticidad, vigencia y contenido quedan pendientes de revisión profesional.
¿Por qué puede cambiar un resultado?+
Porque cambia si se modifica un dato, un supuesto, la fiscalidad aplicable o la versión del motor. El informe identifica las entradas y la versión utilizada para poder repetir el cálculo.
¿Qué significa una puntuación interna?+
Es una forma de ordenar señales bajo criterios declarados. No es una probabilidad de éxito, un rating bancario ni una recomendación de inversión.
PRUEBA LA TRAZABILIDAD
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